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买家信心遭打击!监管收紧、恒大债务危机不断升级 中国房地产市场放缓加剧

文 / Becky来源:FX168

FX168财经报社(香港)讯 近期恒大债务危机引发广泛关注。恒大地产的负面消息损及市场信心,中国房地产市场放缓加剧。

上个月,中国住宅房地产市场放缓加剧,表明监管收紧和中国负债最重的开发商危机不断升级,正在打击买家信心。

根据周三公布的国家统计局数据计算,中国8月份房屋销售额同比下降20%,这是自去年年初新冠肺炎疫情导致部分地区经济关闭以来的最大跌幅。

数据显示,7月份,不含保障性住房的70个城市新建商品住宅价格较7月份上涨0.16%,为今年以来最低涨幅。二级市场价格自2020年2月以来首次下跌,较上月下跌0.02%。

随着监管机构遏制房地产行业的努力与中国恒大集团日益严重的现金短缺,房地产市场的疲软正变得更加明显。更高的抵押贷款利率、更严格的购房规定以及抑制开发商过度借贷的措施,都给市场带来了压力。

惠誉评级(Fitch Ratings)周三在一份报告中写道,如果恒大违约,许多行业都可能面临信贷风险,规模较小的银行和实力较弱的开发商将受到最大伤害。

不过,该评级公司说,鉴于该开发商在一个高度分散的市场中只占4%的份额,这种情况不会给全国的房价带来很大压力。

有关部门尚未显示出对房地产行业放松的迹象,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正今年7月曾表示,房地产不应被用作短期刺激经济的手段。

“最近对房地产行业的紧缩是前所未有的,显然已经产生了影响,”Tospur房地产咨询公司的研究总监Song Hongwei在数据发布前表示。“越来越多的开发商开始通过降价来收回现金,因为从抵押贷款和其他融资方式获得收益变得越来越难。”

中国房地产开发商的股票周三下跌,在摩根士丹利将房地产行业截至2023年的收益预期下调至多13%之后,上海证券交易所房地产指数一度下跌2.5%。

最近几天,中国各地爆发了一系列针对恒大地产的抗议活动,引发了社会动荡的担忧,对开发商的信心可能会进一步减弱。恒大地产周二表示,由于购房者信心减弱,预计在通常繁荣的9月份,房地产销售将“大幅”下降。

负债超过3000亿美元的恒大一直在大幅降价以筹集现金。截至去年12月,该集团已收到150多万购房者未完工房产的首付。

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